Termosztatikus szabályzófejek használata

Többségüknek fogalma sincs, hogy a radiátorra szerelt termosztatikus fej osztásai mit jelentenek. Sokan azt hiszik, hogy ez is úgy működik, mint a régi tekerős csapok, ha kicsit nyitom ki, akkor éppen csak ráengedem a meleget a radiátorra. Sajnos, nem, nem így működik!
Ezekben a fejekben van egy hőmérséklet érzékelő, ami működteti a szelep tüskéjét, a belső hőmérséklet és a beállítás függvényében nyitja, vagy zárja a szelepet, azzal pedig azt, hogy a radiátor fűtsön, vagy sem.
Amikor valaki elmondja, vagy leírja, hogy hidegek a radiátorai (a fürdőszoba a kivétel), akkor nem árt tudni, hogy hány fok van a lakásban és mire van állítva a termosztatikus szelep?
Sokan azt sem tudják, hogy a termosztatikus szelepen lévő osztások azok egy belső hőmérséklet igénynek felelnek meg!
Aki például 3-as álláson tartja a szelepet, miután a 3-as állás 20 fokos belső hőmérsékletnek felel meg, így ha a lakásban melegebb van, akkor nem fog kinyitni a szelep, csak ha 20 fok alá hűlt a belső hőmérséklet. Minden egész osztás 4 fok eltérést, belső hőmérséklet igényt jelent. Szóval, a 4-es állásban 24 fok belső hőmérsékletnél fog lezárni a szelep, az 5-ös állásban 28 foknál, aki 2-es állásban tartja annak már 16 foknál lezár, aki 1-es állásba tekerte, annál 12 fok belső hőmérséklet felett sosem fog kinyitni a szelep!
A * állás a fagyvédelem, +5 fokon tartja a lakást, 0-n pedig sosem nyit ki, akkor sem, ha a csövek 50 fokosak.
Szóval, az hogy a radiátor fűt-e vagy sem, az függ a belső hőmérséklettől és attól, hogy a szelep hány fokra van állítva!

0	nincs fűtés a radiátoron
*	fagyvédelem (+5 fokot biztosít)
1	12 fok felett lezárja a radiátort
2	16 fok felett zár le
3	20 fok felett zár le
4	24 fok felett zár le
5	28 fok felett zár le

A köztes értékek köztes belső hőmérsékletnek felelnek meg.
Akinél 5-s állásban nem melegszik át a cső ugyanolyan hőmérsékletre a szelep után, mint amilyen meleg a szelep előtt, annak letapadt a szelep tüskéje. Ők zömében 0 állásba tekerték, ami ennél a 40 éves rendszernél egy igen komoly hiba, főleg ha egész nyáron ott állt az 5-s helyett.

A fűtési költségosztás áttekintése:

A fűtéskorszerűsítés 2011-2013 között állami támogatással készült, beleértve a költségosztás bevezetését is. A fűtéskorszerűsítés pályázatát a FŐTÁV a lakók egyéni takarékoskodását lehetővé tevő radiátor hőfokszabályozóval és fogyasztás szerinti elszámolással, vagyis a költségosztással együtt hirdette meg. Az állami támogatást a Szövetkezet megkapta, mert a radiátoronkénti szabályozhatóságot és a takarékosságra ösztönző mérést a korszerűsítésünk tartalmazta. A 2009.06.04-én tartott közgyűlés a korszerűsítést 300!! körüli résztvevővel nagy többséggel elfogadta.

A fűtéskorszerűsítés által elért hőenergia megtakarítások az alábbi táblázatban láthatók:

Fűtési hőenergia felhasználás a FŐTÁV hőközponti adatai alapján
Épület	Korszerűsítés előtt		Korszerűsítés után		Megtakarítás
	Időszak	Éves átlag	Időszak	Éves átlag
Sarkadi u. 1-8	2009 – 2012	7088,6 GJ	2013 – 2022	5182,8 GJ	26,9%
Bálint Gy. u. 6-20	2009 – 2013	6464,3 GJ	2014 – 2022	5222,8 GJ	19,2%
Jós u. 1-15	2008 – 2012	6619,4 GJ	2013 – 2022	5230,2 GJ	21,0%
Jós u. 2-16	2008 – 2013	6927,0 GJ	2014 – 2022	5455,5 GJ	21,2%
Hatvany L. u. 12	2008 – 2013	2805,9 GJ	2014 – 2022	2406,4 GJ	14,2%
Hatvany L. u. 14	2008 – 2013	3461,0 GJ	2014 – 2022	2479,5 GJ	28,4%

A fűtési hőenergia megtakarítások a szabályozott vagy a lezárt radiátorok mérés utáni fizetés ösztönző hatásából jöttek létre, a takarékosságra megadva minden lakónak a lehetőséget. A fűtés költségeit a táblázat nem tartalmazza, mert a FŐTÁV egységár változásai miatt az eredmények nem összehasonlíthatók.

A költségosztó cégnek a 2010. augusztus 16-án a közgyűlési határozatban a BRUNATA HUNGARY Kft.- t választottuk. A választást az indokolta, hogy egyedüli cégként liszenc szerződést és betanítást kínált. Ezáltal a Szövetkezet képes lett saját erőből, a költségosztást a piaci ár alatt, a táblázat szerinti megtakarítás mellett folyamatosan elvégezni.

KÖLTSÉGOSZTÁS ÁR ÖSSZEHASONLÍTÁS	Szövetkezet évente	Lakás havonta
Brunata Kft. ajánlata (2018.04.19)	12 695 530 Ft	871 Ft
Szövetkezeti tény (a közös költségben szerepel)	5 266 157 Ft	361 Ft
Megtakarítás:	7 429 373 Ft	510 Ft

A lakások légköbméter szerinti elszámolásról a költségosztás alapú elszámolásra az áttérés 2014-ben történt meg.

A Szövetkezet költségosztása kiterjed a 6 épület 1215 lakásában és bérleményeiben található 4.809 darab rádiósan leolvasható költségosztóra, valamint az 1215 fürdőszobai radiátor helyre. A költségosztás jogi alapja a 104/2011.VI.29. sz._Kormányrendelet. A költségosztást határozott idejű Megbízási szerződésben foglaltak alapján havonta készítem. A fűtési díjat meghatározó szorzókat a Szövetkezetnek időben küldöm az Egyéni elszámoló lapokkal együtt. Késedelmes adatküldés nem fordult elő. A költségosztási adatokat a FŐTÁV minden fűtést követő hónap 5. napjáig fogadja, késedelmes adatbeküldés esetén a fogyasztást az előző hónap adataival számolja el!

A FŐTÁV 2014. januártól fogadja az elektronikusan feltölthető költségosztási adatokat a fűtési számlák elkészítéséhez. A havonta beküldött adatokból a számlákat díjmentesen készíti, de az évente egyszeri leolvasás adatainak a befogadására korlátozó feltételeket tart fenn. A 6 épület hőközpontjában mért hőfogyasztás éves összesítésben 61mFt és 72mFt közötti összeget jelent, mely összeget a FŐTÁV a költségosztási szorzók alapján számlázza ki az 1215 lakás és a bérlemények számára.

A költségosztás tudnivalóit tartalmazó Tájékoztató a költségosztásról kiadványt minden lakónak aláírása ellenében 2015-ben átadtuk.

Reklamáció kezelés vagy adategyeztetés ügyben 2014 óta 76 írásos dokumentum született. A reklamációk egy kivétellel lezárhatók voltak. Anyagi kár nem keletkezett. Egy lakó a reklamációja kapcsán ügyvédi megkeresést küldött a Szövetkezetnek, amiben egy fél évig tartó ellenőrző mérésekről kéri a dokumentációkat 2022.április hónaptól. Sok lakó keresett az elszámolás vagy számla értelmezés problémájával, amikre kielégítő válaszokat kaptak. Több olyan lakó is van, aki sikerrel megtanulta, az elszámoló lap egyszerű ellenőrzését!

A lakók leggyakoribb panasza, hogy a lezárt radiátoron is fűtést mér a költségosztó. A problémára a FŐTÁV honlapján a Gyakran Ismétlődő Kérdések rovatban lévő választ idézem:

„A költségmegosztók néha akkor is mérnek, ha a radiátorszelepek el vannak zárva. Mi ennek az oka?

A termosztatikus radiátorszelepek feladata a szabályzás és nem a zárás, azaz a szelepek többsége nem zárható el teljesen. „Elzárt”, azaz a legalacsonyabb állásba tekert termoszelep esetében a szelep fűtési strang (függőleges fűtési vezeték) felöli oldalán magasabb, a radiátor felöli oldalon alacsonyabb vízhőmérséklet van. A szeleptest két oldala között hőáramlás jön létre, mely – ha csak kis mértékben is de – megemeli a radiátorban lévő, a keringésből kizárt fűtővíz hőmérsékletét. Ez a fizikai törvényszerűség különösen akkor észlelhető, ha a külső hőmérséklet erősen lecsökken, így a szokásosnál nagyobb hőmérsékletű fűtővíz kering az épület fűtési rendszerében. A fent leírtak miatt, ha elzárt radiátorszelep mellett is jelentkezik fogyasztási egység a költségmegosztón, az nem a készülék hibája, hanem tényleges, bár nagyon kismértékű hőfogyasztás, melyet a költségmegosztó jelez is.”

A lezárt radiátorok fogyasztását a FŐTÁV-nál 2014-ben bejelentettük.
A képek a Szövetkezeti reklamáció kivizsgálás alkalmával készültek.